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》選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋

作者:羅右宸

出版社:大是文化

ISBN:9789865612498

《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說,
台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來!
再錯過,你得再等30年。怎麼說?

每家房仲都告訴羅右宸:
「2016年第一季,創下28年來成交量最低」,
市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機,
因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手,
無論自住或投資,重點在於眼光:
有些物件價格就是不跌,你知道嗎?
有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎?
你如何挑一間會增值的房子?

羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。
他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅:

首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅
•好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。
黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。
•大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。
基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。
•看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次?
議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力
•物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你!
•房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。
又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。
•雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。

用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事
•裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。
總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間?
•不過,監工的眉角很多,找工班還是自己檢查?掌握重點區域就不怕。
•另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。

房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?
•房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠?
•除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我?
•房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢!

上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房,
這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件,
讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利!

 

【作者簡介】
零頭款買房達人/羅右宸

8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在大學期間,就看過上千筆房地產物件,接觸了500多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄!經手修繕、裝潢的房子超過100間,平均為每間房創造近百萬的增值幅度,目前有50間套房,市值超過4,000萬元。

2013年,他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲,就定位》一書中。而且從大學時代,便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師,為房地產界最年輕的實戰派講師。

2015年他出版《我25歲,有30間房收租》,隨即受到各界關注,蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪,並登上Yahoo!奇摩首頁搜尋關鍵字,新書上市一周內,即獲得台灣實體及網路書店暢銷書前三名的好成績,並榮登誠品書店2015年閱讀職人大賞最期待在地作家第三名、2015年博客來年度十大房地產暢銷書第四名。現任不動產經紀人,以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。

並經營FB粉絲專頁
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