買房「透天厝VS大樓」怎麼挑?首購族必知「買房5大原則」防踩雷

買房「透天厝VS大樓」怎麼挑?首購族必知「買房5大原則」防踩雷

2024/9/2
買房是人生大事,首購族必先經過深思熟慮才做出決定,到底買房要注意什麼呢?住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨於《買一間會賺錢的房子》一書中,列出買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,幫助讀者細評估自己的需求,買房也能挑到「會增值」的優良房屋。以下為原書摘文:

對A而言是好屋,對B而言未必理想。想買對房子,得認清自己的需求才不會後悔。以下5大問題是你一定要自問的。

問題1:未來10年,你想過怎樣的生活?

不同的人生階段有不同的需求,買屋終究不像買衣那麼隨意,有必要想想未來十年自己究竟想過怎樣的生活,從這線索去找尋合意的房子。

  • 單身貴族:若是單身獨居型態,住處最好別離辦公室太遠,才能省下時間去交友和充電;萬一經濟能力不足,得屈就於距離時,則必須考慮交通替代性。
  • 小家庭:若即將或已經進入婚姻,就得考慮人生順位,這時工作只是考量的選項之一,未必排在最前面。雙方的原生家庭也許需要支援、也許可提供協助,這得一併評估進來。很多夫妻選擇在兩人工作的中間點買屋以示公平,這也是種考量;但如果預算不足,我建議將範圍輻射出去,找有捷運、有多線公車、有社區交通車可替代的區域來取代。

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問題2:你喜歡透天、套房、公寓或大樓?

如果你有錢又單身,透天厝、套房、公寓、大樓,任何類型只要是你所愛都無妨;但如果你有伴侶,買屋預算又有限,就很有討論的必要了。

  • 透天厝或購地自建:這兩款房屋需要注意兩件事:其一,每月花在保全上的成本絕對不低,除非你住在治安良好且鄰里關係緊密的純樸地區。其二,請考慮人和房子都會老,人老了爬樓梯很痛苦,一棟5層樓的透天厝若要加裝電梯,得花超過100萬元;至於透天厝老了得維修,價格會讓你更痛苦。
  • 小套房:小套房從7、8坪到20來坪都有,經常衍生的問題包括洗衣機無處放置、找不到地方晾衣服、臥房和起居室區隔不良等。請切記:單身所需的坪數較小,但基本生活空間不宜太過壓縮,否則很難住得舒服。
  • 公寓&大樓:公寓和大樓各有利弊,本篇稍後將提出詳細說明。在此我想先提醒:無論公寓或大樓,房子有年紀之後,或多或少需要維修,公寓、大廈可能有上下漏水的問題,連棟式透天厝(共有牆壁)可能有左右漏水的困擾。愛一間房子,需有面對它所引發問題的能力和勇氣,在選擇房屋類型時,請把這些事列入考慮吧!

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問題3:你想住在住宅區、鬧區?

優點的反面就是缺點,你以為自己想要的,未必是你真正需要的。

  • 學區:有人喜歡買在學校旁,認為孩子上學會很方便,但請別忘了,每天朝會廣播、整點鐘聲、下課喧嘩聲,也會如影隨形,而且不出幾年,你家孩子就長大了,到時候要不要搬家呢?
  • 鬧區:有人喜歡生活機能高的地方,下樓就能覓食,但請別忘了,嘈雜、髒亂、多灰塵、車位難找,絕對是附加禮物。
  • 住宅區:有人喜歡安靜,這意味著你下班最好吃飽再回家,假日或半夜想吃消夜時,家裡得隨時存糧,並能親自開伙才行。

問題4:你選擇和誰住得近一點?

有計畫生小孩,還是跟長輩住得近些。好多數年輕人抗拒和長輩同住,然而現代小夫妻多半是雙薪家庭,若打算添寶寶,很需要家人幫忙,得思考男方或女方家有無長輩可伸出援手,若有,儘量住近點就對了。

舉例來說,我好友娘家在中和、婆家在萬華、她在南京東路工作,先生在南港上班,而如果生小孩,婆婆身強體健且有意願幫忙。在自備款有限的情況下,我給她的建議是:往土城捷運沿線找房子!搭捷運不須換車即可從土城到萬華,南港也在同一條線上,而她可在忠孝復興站換車至南京東路,上班和接送孩子的動線很完美;至於娘家在中和,從土城開車或搭公車都算順路。

問題5:你的自備款來自何方?

房子是高價產品,有能力、有意願花多少錢買屋,得精打細算。已教大家如何計算自己負擔得起的總價和房貸,在此我們要討論的是自備款,其3大來源通常是儲蓄、投資和向家人借;最後一項難以強求,請將重點放在前兩項。

買屋至少應準備3成的自備款,這筆錢,多數人花3~5年存下來。假設你打算用3年存100萬元,代表每年要存34萬元,每月要存2.8萬元,在此基礎下進行規劃。光靠一份薪水可能存不了這麼多,這時得靠兼差或投資理財來達成。

利用私人時間去兼差是增加收入來源的做法,若能憑藉自身專業能力去接案(前提是不違反公司規定),既增加收入又能累積經歷,是相當不錯的選擇;或做些與平日工作不同的差事,例如到餐廳端盤子、到安親班幫忙帶小孩、當家教等。但請留意:兼差時絕不要接觸有爭議的場合,哪怕你負責的工作再單純也不行。

如果你有投資理財頭腦,初期可購買便宜穩健的股票,等存到多一點錢,再改買穩健但獲利較高的股票。打會也是很多人會做的事,我常開玩笑:如果會被倒,叫投資;如果不會被倒,叫儲蓄。投資本就有風險,請三思而後行。

如果沒有投資理財的能力,或擔心自己意志力薄弱存不住錢,那麼郵局的幾年期定存是好選擇,強迫自己儲蓄才不會把錢亂花掉。總之設法開源和節流,錢才會留在身邊。

(本文摘自/買一間會賺錢的房子:最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍!/采實文化)


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