聰明房東必看！5訣竅縮短空屋期

（優活健康網編輯部／綜合整理）想要縮短空屋期，增加租金收入。除了鎖定目標客群與廣告外，我還有五個訣竅：

1）房客快退租的前一個星期安排看房／房客快退租的前一個星期，先把之前留下來的空屋照片上傳到網路上打廣告，並且開始蒐集有興趣入住的客戶資料，排出看房名單，等房客退租當天，就能直接安排房客去看房，或直接與目前的房客打聲招呼，預先通知有下一位租客想要看房。

2）請原本的房客轉介紹／讓原本的租客轉介紹，如果介紹成功就包個紅包給他，並請房客要搬走前先整理好房間，讓房間能乾淨整齊。

3）降低房價／降價通常是最快的方法，但這是最壞的打算。因為通常房客會選擇一次繳半年租金或一年租金，換取租金上的折扣，若自行先打折，這樣就比較難與房客談長期合約了。不過，還是有房東會寧願少收一點房租，讓房間盡快租出去。如果連自動砍價都租不掉，就得花錢再次整理房間，像是整間油漆、家具家電換新，或是重新布置、改變擺設等??。

4）鎖定500大企業上班的優質租客／通常這類型的房客能付得起較高的房租，也比較穩定，一次簽約多在一年以上，是包租公、包租婆最喜歡的族群。

5）先一次付半年或一年租客，優先給予優惠／通常若房客能一次繳清租金，我會給予每月500元至2,000元不等的優惠。因為若能一次先收半年或一年的租金，加上押金約有將近10萬元的收入，這筆錢就可以拿去做報酬率更高的投資，創造出更大的獲利。

獲利關鍵／學生最在意的就是租金，最好是便宜又大間；未婚上班族重隱私，最好能有自己專屬的洗衣機和陽台；小家庭最在意居住環境，學區、公園和賣場都是考慮重點。建議把市場區隔開來，挑選自己有信心管理得宜的族群承租。

（本文摘自／我25歲，有30間房收租／大是文化出版）