面對問題房客　4方法不吃虧

（優活健康網編輯部／綜合整理）所有房東最容易遇到的問題，莫過於房客不願意繳房租，還賴在房間裡不走。以現行法規明定，房客還沒欠繳超過押金二個月時，房東都不能擅自進入房間裡，強制對方退房，只能柔性勸導或溝通，請對方離開。我也曾遇過房客不繳房租又不肯離開，如果真的遇到類似的狀況，我有幾個方法可以與大家分享：

1）換大門鎖（非房門鎖），讓他無法進來。
2）斷水斷電。
3）柔性溝通。如對租客說：「我們房東每個月背負著還款壓力，家有一老和一小要扶養。」博取他同情。
4）寄存證信函，等法院強制執行。

當然，解決問題最好還是以和為貴，不過，若遇到已經嚴重損害自己權益的租客，還是得採取必要的法律途徑，避免自己成為受害者。

獲利關鍵／為了保證穩定的租金收入，簽約時我一定會收兩個月的押金和一個月的租金，並簽半年以上的租賃合約。

（本文摘自／我25歲，有30間房收租／大是文化出版）