（優活健康網編輯部／綜合整理）所有房東最容易遇到的問題，莫過於房客不願意繳房租，還賴在房間裡不走。以現行法規明定，房客還沒欠繳超過押金二個月時，房東都不能擅自進入房間裡，強制對方退房，只能柔性勸導或溝通，請對方離開。我也曾遇過房客不繳房租又不肯離開，如果真的遇到類似的狀況，我有幾個方法可以與大家分享：1）換大門鎖（非房門鎖），讓他無法進來。2）斷水斷電。3）柔性溝通。如對租客說：「我們房東每個月背負著還款壓力，家有一老和一小要扶養。」博取他同情。4）寄存證信函，等法院強制執行。當然，解決問題最好還是以和為貴，不過，若遇到已經嚴重損害自己權益的租客，還是得採取必要的法律途徑，避免自己成為受害者。獲利關鍵／為了保證穩定的租金收入，簽約時我一定會收兩個月的押金和一個月的租金，並簽半年以上的租賃合約。（本文摘自／我25歲，有30間房收租／大是文化出版）
（優活健康網實習記者張瓊之／綜合報導）通常租借房子或車位時需付押金，是為了擔保承租人可以如期履行租賃契約，而交付給出租人的一筆錢或其他代替物，當承租人不履行債務時，出租人才可以由押租金中扣除抵充，確保彼此權益。權益變調 業者貪押金但日前卻發生一起消費糾紛，新北巿民黃先生向新莊區的「新莊停車場」租用車位，租約到期後業者卻因消費者不願續租，將已繳的押租金500元中，自行扣除6成不還，扣除理由竟是以「遙控器折舊費」來說明，黃先生認為相當不合理。停車場業者不重視消費者權益，且拒絕出席新北市府召開之消費爭議協商會議，所以根據申訴人的陳述，新北市政府法制局認為停車場業者不應該濫用名義，隨便以「遙控器折舊費」作為藉口，片面扣除押租金；此外，消費者都有按時繳租並無欠款，只是因為不願續租，就遭扣押租金，確實有違契約約定，業者除非證明消費者己經發生債務不履行的情形，否則應該返還不該扣留的300元。付押金不僅是保障自己也是保障他人的一種權益，如今卻有業者不尊重消費者權益，利用藉口理由將押金扣留，不願歸還，雖然金額不高，但為預防類似事件再次發生，市府提醒各位民眾若有相關事件發生，鼓勵大家勇敢向法院提出訴訟。
